EL BOOM AMENAZADOR DE LA VIVIENDA
Extraido de: «The Wall Street Journal»
La década de crecimiento del mercado inmobiliario español ha tirado del
empleo y el consumo pero los expertos temen que el mercado se encamine
hacia un aterrizaje brusco que podría repercutir en el resto de la
economía nacional. Desde 1997 los precios de la vivienda se han
duplicado, además de construirse casi cuatro millones de casas. Desde
2000, el 20% de los cuatro millones de nuevos puestos de trabajo que se
han creado en el país han sido en el sector de la construcción, que es
uno de los más importantes en España ya que representa más del 10% de
la producción económica del país. La duda es saber si países tales como
España, Francia e Irlanda conseguirán vivir aterrizajes suaves que
minimicen los efectos en el resto de sus economías.
El año pasado el mercado español pareció ralentizarse: el incremento
del precio de la vivienda pasó de un 20% a comienzos de 2005 a
alrededor del 12% a finales del mismo año. Sin embargo, ahora parece
que el boom inmobiliario ha cogido nuevo ímpetu. A pesar de los
millones de casas vacías, la actividad de la construcción parece estar
ganando impulso. En la primera mitad del año, la construcción de
viviendas se aceleró un 15%. De continuar a este ritmo, España
construirá 760.000 nuevas viviendas este año, casi la mitad que los
Estados Unidos a pesar de tener una población siete veces mayor.
Una fuerte caída en los precios de la vivienda podría afectar a toda la
economía española. Los ayuntamientos confían en los impuestos y los
permisos de construcción para conseguir ingresos. El país ha sido capaz
de absorber más inmigrantes que el resto de la unión europea en la
última década, sobre todo porque la construcción ha seguido creando
empleo. Según José Luis Escrivá, del BBVA, «España es más vulnerable a
las repercusiones de una caída repentina inmobiliaria que otras
economías más diversificadas».
El precio de los alquileres subió 4,4% en los últimos doce meses
El precio de la vivienda en alquiler se encareció un 4,4% en los
últimos 12 meses, según los últimos datos del instituto nacional de
estadística (INE) correspondientes al mes de agosto.
El encarecimiento de los alquileres es una décima menos al que se
registró en julio pasado, que era del 4,5%, aunque supera en otra
décima al 4,3% marcado en agosto de 2005. En los ocho primeros meses
del ejercicio actual el precio de la vivienda en alquiler ha subido un
3,3%
Un 50% más de fraude en el ladrillo
El sector inmobiliario es el objetivo número uno en las actuaciones
contra el fraude fiscal que realiza la agencia tributaria. En la
primera mitad de año se ha inspeccionado a 1.994 contribuyentes de este
sector a los que se les ha descubierto una deuda fiscal de 375,7
millones de euros, un 50% más que hace un año, de acuerdo con los datos
facilitados por el director de la agencia tributaria, Luis Pedroche. El
director comentó que la agencia ha logrado acumular gran cantidad de
información sobre el mercado inmobiliario «que nos va a permitir
realizar una selección más acertada sobre las que centrar nuestras
tareas de inspección». Así, en 2007, hacienda centrará sus actuaciones
en los grandes desarrollos urbanísticos, donde se ha culminado la
primera fase, la transmisión de terrenos, que es la que produce mayores
plusvalías.
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